Wat verandert er precies
Het rekenmodel wordt op 4 punten aangepast:
- Werkelijk gemeten ventilatie-rendement telt mee. Voorheen werd standaard 75% aangenomen. Nu wordt het werkelijke rendement gemeten of geschat per systeem.
- Hybride warmtepomp krijgt eigen score-categorie. Tot nu werd hybride berekend als half-CV-half-warmtepomp. Vanaf mei: aparte score op werkelijk gas/stroom-mix.
- Zonnepanelen wegen anders mee bij eigen verbruik. Niet meer alleen op opwekking, maar op werkelijk eigen-gebruik (hoger als u zonnepanelen + warmtepomp + thuisbatterij heeft).
- Kierdichting krijgt apart kennisgeving. Een woning met goede kierdichting (luchtlek minder dan 1,0) kan nu 0,5 punt extra krijgen.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed + RVO publicatie NTA 8800-2026 (maart 2026).
Wie profiteert (label verbetert)
Drie groepen krijgen automatisch een beter label vanaf 1 mei 2026:
Groep 1: huiseigenaar met hybride warmtepomp + zonnepanelen. Combinatie wordt nu gunstiger berekend. Een huidig label C kan label B worden.
Groep 2: nieuwbouw 2018-2024 met goede kierdichting. Werkelijke kierdichting onder 1,0 telt voortaan mee. Label A kan A+ worden.
Groep 3: woningen met WTW-ventilatie 90%+. Werkelijk gemeten rendement telt nu, niet meer aanname 75%. Label B kan A worden.
Wie verliest (label verslechtert)
Twee groepen krijgen automatisch een slechter label:
Groep 1: huiseigenaar met enkel mechanische afzuiging zonder WTW. Werkelijk rendement (40-60%) telt voortaan, in plaats van aanname 75%. Label B kan C worden.
Groep 2: woningen met luchtige kierdichting (luchtlek boven 3,0). Penalty van 0,5 punt. Label C kan D worden.
Wat betekent label-verandering financieel
Bij verkoop van uw woning:
- Label-verbetering met 1 stap: gemiddeld €4.800 hogere verkoopprijs (NVM-statistiek 2025)
- Label-verslechtering met 1 stap: gemiddeld €4.500 lagere verkoopprijs
Bij nieuwe hypotheek:
- Label A of beter: NHG-grens €25.000 hoger (energiebespaarbudget)
- Label C of slechter: vaak hogere hypotheekrente (0,1 tot 0,3 procentpunt)
Bij verhuur (Wet Goed Verhuurderschap, 2024):
- Label F of G: per 2030 geen verhuur meer toegestaan (nu al gesteggeld)
- Label E mag nog tot 2030, daarna ook geen verhuur
Moet u uw label opnieuw laten meten
Niet automatisch. Het oude label blijft geldig tot het verloopt (10 jaar). Maar bij deze 4 situaties is herkeuring zinvol:
- U gaat binnen 12 maanden verkopen. Een betere label = hogere prijs.
- U overweegt verbouwing en zonnepanelen. Vooraf nieuw label = na verbouwing zichtbaar effect berekenen.
- U sluit nieuwe hypotheek. NHG-voordelen bij beter label.
- U verhuurt en heeft nu label E of slechter. Tijd om verbeteringen door te voeren vóór 2030.
Hoe vraagt u herkeuring aan
Een nieuwe energielabel-meting kost €245 tot €380 (peildatum april 2026), uitgevoerd door een erkende energie-prestatie-adviseur (EPA). Vooraf:
- Check uw huidige label op www.epbd.nl (zoek op postcode + huisnummer)
- Vraag 2 EPA-offertes op. Verschil kan €100 zijn.
- EPA bezoekt uw woning. Inspectie 2 tot 3 uur.
- Rapport binnen 2 weken. Daarna registratie bij Rijksdienst (automatisch).
Wanneer is herkeuring zinde?
Voor woningen die de afgelopen jaren hebben verduurzaamd zonder formele her-keuring: zeker doen. U kunt verrast worden hoe veel uw label is verbeterd.
Praktijkvoorbeeld: familie de Boer (Tilburg) had label D in 2019. Plaatsten in 2022 zonnepanelen, 2024 hybride warmtepomp, 2025 dakisolatie. Bij her-keuring april 2026: label A. Verkoop-meerwaarde: €18.500 ten opzichte van label D.
Wat verandert er NIET in mei 2026
- Bestaande labels blijven 10 jaar geldig. U hoeft niet nu opnieuw te meten als u nog niet verkoopt.
- Verhuurder-eisen blijven gelijk. Per 2030 nog steeds verbod op verhuur label F/G.
- NHG-energiebespaarbudget €25.000: geen wijziging.
- ISDE-bedragen 2026: geen wijziging door label-rekenmodel.
Bronnen
- Rijksdienst Cultureel Erfgoed + RVO: NTA 8800-2026 publicatie (maart 2026)
- NVM Verkoopstatistieken energielabel-effect 2024-2025
- Wet Goed Verhuurderschap 2024
- Nationale Hypotheek Garantie: voorwaarden 2026
Artikel gepubliceerd 17 april 2026.
